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2020.06.11
建設產城融合“新高地”,打造莞深融合“橋頭堡”
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近日,中天聯手合作伙伴萬科與東莞長安新民社區簽訂城市更新項目前期服務商協議,標志著新民千畝產城融合項目正式啟幕,也意味著東莞長安這塊離深圳最近的熱土之一,即將迎來歷史性發展新機遇。

新民項目前期服務商簽約


新民社區位于東莞長安的東南部,緊鄰濱海灣片區與深圳寶安大空港新區,東臨茅洲河,一河兩岸分屬莞深兩區,地理位置優越,處在粵港澳大灣區的中軸線和廣深科創走廊的關鍵節點上,是名副其實的融濱接深戰略“橋頭堡”。而在當前,面臨“粵港澳大灣區、深圳社會主義先行示范區、省制造業供給側結構性改革創新實驗區” 三區疊加發展機遇的東莞,賦予了長安新民更具時代感的重要歷史使命。

長安新民社區


然而,由于歷史原因新民社區的現狀存在產、城、村雜糅拼貼的格局,東北與西南為居住用地,整體布局零亂、配套不齊全、環境亟待改善提升,北邊與南邊是以經濟聯合社為代表的產業用地,落后產能和污染企業眾多,環境治理修復與產業轉型升級勢在必行。

長安新民社區航拍


同時,曾經臭氣熏天、垃圾遍布,有著中國污染最嚴重的河流之一的茅洲河流經新民,在經過數年治理后水質雖有明顯提升,但離“河暢、水清、堤固、岸綠、景美”的目標尚有明顯差距。

2018年,東莞市政府一號文從聚焦“美麗東莞”建設出發,提出要通過連片“三舊”改造等示范項目,來推動美麗東莞建設。迫切希望通過“美麗東莞”建設來涅槃重生的長安新民社區,與積極響應市政府一號文的廣東中天集團、東莞萬科達成戰略合作,謀劃通過“城市更新”這一手段,結合濱河空間的改造,以提升城市品質為目標,將新民社區打造臨深片區最前沿的職住平衡標桿示范區和高品質的產城融合大載體。

長安新民


幾個月后,2019年東莞市政府一號文提出要切實拓展優化城市發展空間(簡稱“拓空間”),以產業為核心全方位拓展與優化城市生產、生活和生態空間,作為東莞實現高質量發展的突出任務。在此背景下,中天與合作伙伴又一次積極響應東莞全力參與粵港澳大灣區建設,切實“拓空間”的號召,與長安新民社區進行了深入調研和反復探索,提出了“保住青山綠水,再造金山銀山”的產城融合建設方案,得到了市、鎮、社區的高度認可,并于2020年5月正式成為新民城市更新項目的前期服務商。

新民產城融合項目效果圖


廣東中天集團是扎根本土、服務全國的城市更新專業服務機構,自2001年起致力于城市更新,至今已打造了多個國家級、省級科技產業集群,形成了中天特色的“產業+配套+運營”的發展模式。在城市舊改中,中天堅持把保障地方居民利益作為首要前提,通過注入“產城融合、職住平衡”理念,致力于提升城市品質,滿足居民對美好生活的追求,構筑城市產業新生態。

此次聯手合作伙伴成為新民城市更新項目前期服務商,中天將從“產業定位、落地策略、效目效益”等方面入手,通過將存量產業升級和增量導入高效益,強稅收、無污染的優質產業資源等手段,輔以專業的產業運營服務,將長安新民社區打造成融入濱海灣新區對接深圳空港新城的“橋頭堡”和東莞產城融合的“新高地”。

中天產業運營4城16園案例


在此之前,中天作為產業運營服務專業機構,被寮步橫坑引入成為萬榮工業區“工改工”項目的前期服務商。通過引入專業的城市升級服務商和清研中心的產業資源、專家智庫,以建設—運營—分享的模式,對原有的低效物業萬榮工業區實施集中統籌、連片改造,并從城市更新流程辦理、規劃優化、園區產品設計以及產業資源導入等方面給予提供全面、高效的服務。

此次成為長安新民城市更新項目的前期服務商,中天將和合作伙伴一起,搶抓大灣區建設機遇,把長安新民打造成為承接深圳產業外溢的重要載體和東莞“工改工”的示范項目,推動新民社區切實有效融入濱海灣新區發展,助力新民成為長安倍增發展的經濟增長點,為“灣區都市、品質東莞”建設提供更多驅動力。

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